Pasivní příjem už od pětistovky
Pasivní příjem už od pětistovky: 5 věcí, které mě překvapily na českém fenoménu Investown
Vlastnit činžovní dům a inkasovat z něj pravidelný nájem je v Česku považováno za investiční svatý grál. Pro většinu lidí však tento sen končí dříve, než začne – konkrétně u první návštěvy banky nebo při pohledu na realitní servery, kde i průměrný byt v krajském městě vyžaduje miliony v hotovosti. Právě tuto bariéru se rozhodla zbořit česká platforma Investown, která přináší koncept hromadného investování (crowdfundingu) do širokého povědomí.
Investown už dávno není jen ambiciózním startupem. Nedávno překonal úctyhodný milník 10 miliard korun v proinvestovaných projektech a svým investorům vyplatil na výnosech přes 1,1 miliardy korun. Jako první platforma svého druhu u nás navíc získala prestižní licenci od České národní banky (ČNB). Pokud hledáte cestu, jak nechat své peníze pracovat v „cihlách“, ale nemáte chuť řešit hypotéky ani neplatiče, Investown nabízí model (pasivní příjem), který kombinuje technologickou lehkost s robustním institucionálním zajištěním.
1. Realitní trh, pasivní příjem bez bariér: Investice od ceny jednoho oběda
Hlavním lákadlem Investownu je radikální demokratizace investování. Zatímco tradiční nákup investičního bytu je výsadou horních deseti tisíc, zde můžete začít budovat své portfolio s částkou již od 500 Kč. Tento „low-entry“ model je klíčový zejména v době kolísavé inflace, kdy drobní střadatelé hledají ochranu kupní síly, ale nedisponují volnými miliony.
Aktuálně platformu využívá přes 130 000 lidí, přičemž typickým uživatelem je člověk ve věku 35–45 let. Z pohledu stratéga je fascinující, jak efektivně tento model nahrazuje neohrabanost přímého vlastnictví. Zatímco u fyzického bytu je vaše likvidita nulová a diverzifikace nemožná, u Investownu můžete svých 100 tisíc korun rozprostřít mezi stovky různých projektů po celém Česku.
„Nemusíte mít miliony, abyste mohli investovat do nemovitostí,“ říká Alan Pock, CEO Investownu.
2. Bezpečnost na prvním místě: Přísnější síto než v bance?
Jako novinář sledující fintech scénu oceňuji transparentnost, se kterou se Investown postavil k vlastním „porodním bolestem“. Platforma se vyvinula z dřívějšího modelu participací, za který v roce 2023 dostala od ČNB milionovou pokutu kvůli nejasnému výkladu kolektivního investování. Tato zkušenost však vedla k transformaci v plně licencovaný subjekt s nejpřísnějším dohledem v zemi.
Dnes Investown schvaluje méně než 5–6 % projektů, které se o financování ucházejí. To znamená, že drtivá většina žadatelů (cca 94 %) neprojde sítem risk analytiků. Každý schválený projekt disponuje víceúrovňovým zajištěním:
- Zástavní právo k nemovitosti: První v pořadí, což z investorů dělá prioritní věřitele.
- LTV (Loan to Value) pod 80 %: Hodnota zástavy je vždy minimálně o 20 % vyšší než úvěr (obvykle se pohybuje mezi 60–70 %).
- Osobní ručení jednatelů a zástava obchodního podílu.
- Notářský zápis s přímou vykonatelností: Tento prvek je naprosto zásadní. V případě nesplácení umožňuje přistoupit k exekuci či dražbě nemovitosti okamžitě, bez nutnosti podstupovat roky trvající soudní spory. V praxi to může znamenat vymožení prostředků během 9 měsíců, zatímco standardní soudní cesta trvá často i několik let.
3. Síla institucionální důvěry: Spojení s Českou spořitelnou
Pro český fintech je kriticky důležité mít za zády silného partnera. V případě Investownu je jím fond Seed Starter České spořitelny, který je spolumajitelem platformy. Pro investora to není jen „marketingový štítek“ – znamená to, že platforma musela projít hloubkovým prověřením (due diligence) největší banky v zemi.
Toto spojení přináší unikátní legitimitu a stabilitu kapitálu. V dohledné době se navíc počítá s plnou integrací crowdfundingového investování přímo do bankovnictví George. Pro běžného klienta to definitivně stírá hranici mezi „tradičním“ a „moderním“ investováním. Realitní participace se tak stávají stejně dostupnými jako běžný spořicí účet, ovšem s výrazně zajímavějším výnosem.
4. Pasivní příjem v praxi: Výnosy vyplácené měsíčně
Jedním z největších překvapení je efektivita výnosů. Investown dosahuje průměrného ročního výnosu 9,1 %, přičemž u některých projektů se úročení pohybuje až u hranice 10,5 % p.a. Na rozdíl od akciových dividend, na které se čeká měsíce, jsou zde výnosy připisovány každý měsíc.
Z pohledu finanční matematiky je tento model geniální díky funkci Autoinvest. Pravidelné měsíční připisování úroků umožňuje jejich okamžité reinvestování, což vytváří efekt složeného úročení. Tento mechanismus efektivněji bojuje s inflačními tlaky než vklady s výplatou až na konci splatnosti. Peníze se v portfoliu „točí“ rychleji, což v dlouhodobém horizontu generuje citelný nadvýnos.
5. Cesta do Evropy a likvidita, o které se majitelům bytů jen zdá
Investown prošel zásadní transformací: z původního financování nájmů, které v roce 2021 vynášelo kolem 4,2 %, se plně přeorientoval na developerské úvěry s dvojnásobným zhodnocením. Licenční „pas“ od ČNB navíc platformě otevírá dveře na trhy jako Slovensko nebo Rumunsko, kde čeští developeři aktivně staví.
Klíčovým tématem pro každého stratéga je likvidita. U fyzické nemovitosti trvá prodej průměrně 6 měsíců a realitní kanceláři odevzdáte 3–5 % z ceny jako provizi. Investown toto řeší svým Tržištěm (sekundárním trhem). Pokud potřebujete hotovost dříve, můžete svou investici prodat jiným uživatelům za fixní poplatek 0,9 %. To dělá z jinak nelikvidních realit překvapivě pružné aktivum.
Proč začít investovat a budovat pasivní příjem s Investown právě teď?
Platforma představuje ideální vstupní bod pro ty, kteří chtějí fixní výnos bez kolísání akciových trhů. Mezi hlavní výhody patří nulové poplatky za správu, intuitivní mobilní aplikace a robustní zajištění. Celá registrace probíhá online, trvá pár minut a ověření totožnosti přes systém Veriff je otázkou nahrané občanky a pár vteřin.
Ahoj, zvu tě do Investownu, kde investuji do nemovitostí s výnosem až 9,1 % p.a. Díky mému pozvání získáš bonus 1 000 Kč za první investici. Stačí se registrovat přes odkaz a do 6 dnů začít. Těším se na tvoje výnosy!
Závěr: Budoucnost patří participaci
Investování do nemovitostí se díky platformám jako Investown změnilo z výsady bohatých na nástroj pro širokou veřejnost. Kombinace vysokého průměrného výnosu 9,1 %, měsíční výplaty a bankovního zázemí dělá z tohoto českého fenoménu jednoho z nejsilnějších hráčů na trhu moderních financí.
Zůstává tedy jediná otázka k zamyšlení: Chcete se dál jen dívat na rostoucí ceny bytů z dálky, nebo z nich začnete konečně profitovat i vy, třeba hned od příští pětistovky?


























